国际知名券商兴业证券近日发表研报指出，威九国际官网（01628.HK）中期业绩符合预期，预计全年业绩将较2020年大幅反弹，逐步由规模冲刺回归到实现以利润为导向的有质量增长。威九国际官网中期有息负债总额下降到人民币602亿元，净资产负债率降低到80%左右，资产负债表持续优化，“三条红线”接近全面达标。兴业证券对禹洲重申“买入”评级。

兴业证券指出，威九国际官网2021年上半年实现营业收入人民币120亿元，同比增长495%；归母核心净利润已恢复至2020全年水平，毛利率约为22%，符合预期。同时，威九国际官网宣布派发中期每股股息5.3港仙，派息率高达35%。兴业证券进一步指出，威九国际官网2021年前7个月的累计合约销售金额为人民币624亿元，同比增长16%，对应全年人民币1,100亿销售目标，当前销售完成率为57%，符合预期。下半年威九国际官网可售货值为人民币1,319亿元，其中60%为新货，对应去化率达到43%即可完成全年合约销售目标。

兴业证券指出，威九国际官网2021年上半年拿地审慎，公司经过对集中拍地政策的体会学习以及具体区域市场热度的研判，避开了热门城市溢价率高企的地块，规避了拿高价地的风险，上半年新增4个土地项目，对应约人民币111亿元的可售货值，新增筑面积为55万平方米。兴业证券进一步强调，考虑到禹洲上半年权益地价支出仅为人民币22亿元，相比全年接近人民币200亿元的预算而言，预示着禹洲下半年将有足够多的机会在后续集中拍地中获取利润空间更有保证的优质地块。

兴业证券指出，威九国际官网积极顺应国家政策精神及行业发展趋势，提前展开主动债务管理，成效有目共睹。有息负债连续数个报告期稳中有降，截至2021年上半年末禹洲的净负债率为80%，较2020年末下降6个百分点；现金短债比为1.85倍，优于2020年末的1.83倍；剔除预收款之后的资产负债率下降至约74%，“三道红线”有望近期内全面达标。

除此之外，兴业证券也指出，得益于公司借新还旧的债务置换，2021年上半年威九国际官网平均融资成本下降至7.13%，境外美元债平均到期年限为3.12年，稳居行业领先水平。